买房“四金”分别是什么？买房交定金要注意什么

买房时一共有四“金”，很多人分不清，金字虽然一样，区别却是很大，千万不能搞混淆了，下面我们来了解一下四“金”。

一、定金

定金又称保证金，主要是指购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的金钱，作为买房担保的方式，主要目的是为了约束买卖双方的行为。根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方(买方)不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方(卖方)不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称预付款， 主要指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，进一步协商签订的临时认购协议，其属于单方行为，不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。

通常是在约定所选房号、面积、房屋平米单价及总价款后，约定一个期限，买卖双方需在此期限内签署正式协议。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是哪一方违约，预付款都要原数返回。

三、认筹金

开发商正式销售房屋前，通过一些活动折扣让购房者缴纳认筹金，缴纳认筹金的购房者有限获得房屋的购买权或一定程度的优惠，在房价上还可以享受一定程度的优惠。

特别提醒：认筹金无法律效应。

四、诚意金

诚意金又称意向金，多数体现在中介与买卖双方签订的合同当中，是交易主体以防各自违背诚信原则，从而签订的诚意金条款，此金缴纳后一般可抵作房款使用。

特别提醒：诚意金属于交易主体的自发行为，法律无明文规定。

买房交定金要注意什么

1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

以上是关于“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”以及买房交定金要注意什么的全部内容，希望对大家有帮助!重庆别墅网将为大家提供更多新房资讯、购房技巧、买房知识等信息。