12㎡360万，均价30万元/㎡。

北京西城区一套没有厨房、没有独立卫生间的老破小，房价却高得离谱，但这一怪象不单单北京独有，上海、苏州、杭州、深圳等地，都频频发生。

唯一的原因，只有一个：

   带学校的房子   。

   带学校的房子 价格 上涨 的背后，离不开家长的盲目跟风、市场的炒作和优质的教育配套资源。

今年，全国 带学校的房子 被判死刑，大制、教师轮岗、二手房指导价等政策的出台，用事实证明了：带学校的房子 不过是一场击鼓传花的游戏。

   带学校的房子  培养不出学霸，又或者说：真正的学霸从来都不需要 带学校的房子   。

那么，在长沙当前的政策背景下，想要重点考虑教育又兼顾居住质量下，应该怎么买房？

下面这位家长便做到了教育与居住质量的平衡。今天来说说她的买房故事：

只有在小升初的时候，有配套一说（单校划片除外）。D女士买房主要是为了给孩子上学，在地段、配套、教育等因素中，她最为看重的就是教育。

首付预算在55W~60W，教育第一、交通第二，楼盘配套没有明显的短板，那么在内五区满足D女士配套需求的楼盘有哪些呢？

▲来源：购房报告

有一家机构对1000名业主做了一份买房调查，对自己过去买房是否满意？调查结果显示：

76%的业主，表示非常后悔。

没有十全十美的房子，买房前要清楚自己的需求有哪些？比如地段、教育、楼盘配套等因素，按照自己的需求一一筛选，最适合你的，就是最好的。

D女士在长沙买首套房，第一需求是教育，如果选二手房，主流的几个选择：岳麓区（梅溪湖板块）、开福区、雨花区。梅溪湖二手房单价2万以上，开福区和雨花区教育配套不错的二手房，房龄大部分是2010年以前的。

首付预算在55万，选一手房并且要保障教育，特别是初中时，主流的选择：初中配套的楼盘。

教育配套出名的梅溪湖一期目前暂无新楼盘，二期还在开发，学校大多为新学校，交通、生活配套需要一定的等待时间。既要满足教育、还要满足地段、交通及各项配套时，符合条件的也是凤毛麟角了。

衡量这几条标准，最符合要求的，当属省府板块：一是位于主城区，周边配套成熟；二是教育配套不错，为天心区重点打造的品牌学校。

省府文化底蕴十足、学校实力强劲、交通路网发达、周边生活配套成熟，房价在配套楼盘中不算高。

 教育选择：

说起省府板块教育配套的楼盘，最先想到的是长郡外国语实验中学和湖南师大附中双语实验中学。

两所学校均为名校品牌，长郡外国语实验中学是由长郡直接托管，也是天心区唯一一所外国语特色学校。

从2021年的小升初生源情况来看，从实验小学、青园小学、湘府英才小学这三所派位到长郡外国语的学生就有419人！

▲来源：购房报告

然后看看成绩：2020年天心区举行联考，长郡外国语实验中学的学生在天心区排名前100名中占据了七成的比例。

▲来源：天心区2020年联考成绩

再来来看看学校师资：

▲来源：购房报告

湖南师大附中双语实验中学，是由师大附中直接管理，属于九年一贯制学校，师资阵容很强大，多名骨干教师、校长均直接从师大附中委派过来的。

▲来源：购房报告

九年一贯制，小学初中一站式解决，同时师大附中双语今年为啥特别被看好？主要原因它是师大附中在天心区重点打造的品牌学校。三年看教学质量，这所学校未来可期！

了解了教育的优势后，我们再来看看板块：

正所谓：地段是房子的灵魂。

买房，一定要买在城市的主发展轴上，无论是资源的倾斜还是未来的发展，都能提升该片区的潜力和实力。

板块选择：

省府板块，这里是城市的行政中心、文化中心，是长株潭城市群的“中枢核心”。历经十余年，在省府板块的龙头引领下，长沙开启城市化建设浪潮，城市框架格局重新塑造。

▲来源：购房报告

未来5-10年间，省政府和天心区委区政府周边将打造为规模惊人的湘府消费中心，形成“一圈、一轴、四中心、多点”的商业网点布局，新的商圈正式崛起。

 在天心区主城区中心，无论是教育还是商圈，配套都算得上十分成熟的，未来这里还将形成一个新的商圈消费中心：即湘府消费中心。

▲来源：购房报告

再来看看这个片区的交通，三横三纵路网，自驾出行十分畅通，同时在这里还要湘府路高架横穿而过，出门无论是去西边还是东边，都很方便。

地铁出行的话，该片区总共规划了8条地铁路线，已经开通的有地铁1号线和长株潭城际，7号线年底将会开建，预计2026年会建成；

▲来源：购房报告

在7号线之后，还规划的有8号线、9号线、11号线和西站-浏阳快线，以后地铁通行十分便捷。

省府板块的具体情况，由于字数有好几千字，这里就不一一列出来，可以扫下图二维码，找我索要板块分析报告。

明白了教育、板块情况，再回头来看看长郡外国语和师大附中双语两所学校的配套楼盘如何？

正如梅溪湖一期主打教育一样，这两个楼盘的配套学校也是它最大的卖点。

长郡外国语配套的楼盘是江悦和鸣，师大附中双语配套的楼盘是中建钰和城，这两个楼盘的情况怎么样？一起来看看：

江悦和鸣从名字上来看，与江景挂钩，楼盘离湘江风光带的直线距离约700米，面朝冬瓜湖、背靠豹子岭，出门不远就是湘府路大桥。

▲来源：购房报告

实地踩盘后可以感受一下周边的交通情况，出门正对面就是南城主干道新开铺路，公交站不远，路线挺多，平时在周边出行，公交站基本可以满足需求。

地铁配套上就稍显不足，距离地铁1号线的省政府站和桂花坪站约在2公里以上，地铁出行的话需要先坐公交换乘。

然后再来看看中建钰和城，从名字来扒一下，开发商是中建信和，是央企中建五局房地产业务的唯一运营平台，妥妥的“绿档房企”。

在如今房企暴雷、资金链断裂、工程停工等突发情况频下，选择央企，便可有效避免因为房地产市场动荡引发的楼盘烂尾、延期交房等事件，买房更安心。

▲来源：购房报告

中建钰和城从2020年首开以来，每次开盘每次秒光，属于天心区真正的网红大盘，许多刚需的选择 ；并且连续四次上榜克而瑞天心区商品住宅排行榜第一！

从2020年开盘以来，中建钰和城的房价基本在13000元/平以上，往期开盘的楼栋和具体交房时间如下：

目前C4栋已经取证，具体的开盘时间还待定，推出的户型面积在84-120平之间，刚需和刚改人群为主，长沙新房小户型很少，预计C4开盘又将是秒光的节奏。

两个楼盘的楼盘价值这里就不一一展开，想要全面了解楼盘的，可以文末扫码找我领取楼盘价值报告，关于楼盘的全面分析均在报告里，可供买房参考。

正如：一千个人心中有一千个哈姆雷特，每个人心中对房子的需求，也各有不同。

有的人首先板块、有的人 选择 教育、有的人选择户型、楼层，还有的人就只买地铁盘。无论你是哪种需求，买房之前都要理清自己的需求，这样在买房后，才不至于成为那76%的业主，买完即后悔。

你可以按照板块（地段）、配套（教育、地铁）、开发商、户型、楼层、物业等因素来选择，遵循这个逻辑顺序，买房大概率不会出错。