2021最后一个月，到底还要不要买房？

如果你也在纠结，一起来看看楼市房价数据。

看完，或许你就知道是买、还是继续观望了？

就在昨天，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

到底是上涨了？还是下跌了？

从新建商品住宅销售价格指数看，全国70个大中城市中，房价出现环比下跌的城市数量为61个；

环比上涨的城市仅9个，分别是：北京、上海、杭州、长沙、深圳、西安、银川、岳阳、惠州和三亚。

新建商品住宅销售价格同比上涨城市54个、下跌16个城市；下跌城市比如有石家庄、太原、呼和浩特、哈尔滨、昆明、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、岳阳、常德等城市。

上涨幅度最大的城市是重庆，同比上涨8%。其次为银川，7.7%；长沙，7.5%；西安，7.4%；

一线城市里，北京同比上涨5.4%、上海4%、杭州4.7%、广州6.3%、深圳3.4%。

再来看看二手房情况：

11月份二手房房价环比下跌的城市数量达到了63个，即有九成左右的城市出现了明显的降价现象。

二手房销售价格同比涨跌情况如何呢？

从下面表格中可以看出，二手房同比下跌城市共有24个，比如有石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、贵阳、宜昌、桂林等城市。

二手房同比上涨的城市有46个，其中涨幅最大的城市为北京，8.1%；其次为海口7.4%、广州6.9%、上海6.7%、西安6%、三亚6%、长沙5.5%、杭州5.5%。

二手房环比上涨的城市3个，分别为海口、唐山和赣州。

今年，房地产经历了“房住不炒”的严厉调控后，很多人对今年是不是要买房保持着理性且观望的态度。

从国家统计局公布的2021年11月商品房销量情况来看，全国仅9个城市新房价格环比上涨，二手房价格环比上涨城市仅3个。

新房二手房价格延续前几个月的态势，在持续走低。这也就意味着，房地产市场从“过热”开始转为“过冷”。

楼市触底的信号，出现了吗？

在中部城市里，长沙的房价跟隔壁的武汉、合肥相比，相当有诱惑力。

并且，“房住不炒”成为了长沙的一块金字招牌，内五区房价差幅不大，平稳发展，这几年随着城市的发展，房价稳中有涨。

那么，11月份长沙新房、二手房涨幅情况怎么样？一起来看看：

根据国家统计局发布的榜单来看，11月份长沙新建商品房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨7.5%。

从楼盘网数据来看：

长沙11月份新房成交均价10546元/平；11月新房共成交了6184套，比10月份上涨了9.57%。新房价格走势相比于10月份有所增长。

11月份长沙各区域房价如何呢？（房价由楼盘网智能算法统计，仅供参考）

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长沙整体上房价差距不是很大，最主要还是看板块及相应的配套情况。比如滨江新城、梅溪湖、洋湖等热门板块，房价有的13000元/平，有的达到18000元/平。

除了板块因素，还有就是教育配套，有好的学校加持的楼盘，根本不愁卖。

比如天心区的江悦和鸣，双学位配套房子，周边地铁较远，商业配套稍有不足，但学校好，其他配套不足也挡不住大家的喜欢。

再来看看长沙二手房情况：

根据国家统计局发布的榜单来看，11月份长沙二手房销售价格环比持平，同比上涨5.5%。

今年全国“双减”政策出台以后，各地方的 带学校的房子风声鹤唳，大家都在纷纷唱衰带学校的房子，深圳、北京、上海、广州等地的带学校的房子 ，传言出现了大跌价。

长沙小学都是划分，没有带学校的房子一说，如果非要说 带学校的房子  ，那长沙的每个小区都是带学校的房子。大制对长沙的二手房并没有多大的影响。

但从数据来看，长沙二手房房价与去年同比来说，上涨了5.5%。岳麓区二手房挂牌均价由去年的1.1万/平，上涨到了如今的近1.4万/平，差不多每平上涨了3000元。

比如梅溪湖的中建梅溪湖中心一套3室1厅78.55平的房子，144万成交，均价18307元/平。

同样是双学位配套的楼盘，梅溪鑫苑名家一套3室2厅106.85平的房子，161万成交，均价15068元/平。

除了岳麓区，开福区、雨花区、天心区的二手房相较于去年也出现了不同幅度的上涨，涨幅每平在1000元左右。

不过，从8月开始，长沙二手房挂牌房源呈现下降趋势，11月新增房源7375套，相比于4月份二手房新增11302套，下跌了近4000套。

那么，长沙房价这一波上涨，结束了吗？

现在买房，会不会高位站岗？

又到一年末，距离2022年，仅剩15天。

12月初，我的朋友圈被这则消息刷屏了，很多置业顾问都在发圈，调调差不多如下：

央行降准啦，楼市即将起飞！

还没买房的你，在等什么？

这可是千载难逢的好时机！

央行降准，利不利好咱购房者先不说，年底是不是买房的好时机呢？如果要买，应该注意什么？今天就来说说这个！

我们买房，最怕的就是自己高位站岗，在价格最高的时候入手，是最心塞的事情。年底开发商顶着年度销售业绩以及回款的压力，优惠的力度，会比以往稍大一些。

今年开发商受“三条红线”的影响，以及高负债率的压力，12月份必须要冲一冲，能多回笼一点资金，来年的压力就会越小一点。

对于购房者来说，价格固然是最诱人的因素，但还要注意一点的就是，要考虑个人需求。

之前一位粉丝说起他在长沙买房的经历，就是因为买第一套房时手里的首付款预算有限，他买房时就只顾着买价格相对有优势的地方，而忽略了本身的购房需求。

以至于在几年后，为了孩子的教育，要折腾着换房子，这套房子几年的时间里，也没有达到预期的。

长沙的新房房价整体上内五区相差不是很大，差别主要是在板块和配套上。

比如，滨江新城、梅溪湖、洋湖板块，新房均价在13000元/平以上，梅溪湖一期的几个楼盘，体量小、离地铁较远，并且周边的配套还不完善，但因为是可以配套，读梅溪湖一期的优质初中，推出的新房均价在13500元/平以上。

老城区树木岭板块，没有学校配套，但由于处于主城区，地铁口，周边配套成熟，好点的位置，比如金茂智慧科技城，均价在15000元/平。

但同时雨花区，均价9500元/平的新房也不在少数。

所以，买房不仅仅要看价格，还要看板块，看需求。优选板块，再看教育、交通、配套，筛选下来才不至于上错板块、买错房。

最后，附长沙63个板块新房价格一览表：

（点击图片放大查看）

如果实在不知道怎么买房？可以咨询楼盘网团队！