今年，是楼市动荡的一年，也是教育大改革的一年。
“双减”之后，大制、多校划片、教师轮岗、集团化办学、校外培训机构倒闭......
每一个政策，都牵动着家长的神经。
很多家长问我：
还有必要买学校配套的房子吗？
小学初中哪个更重要？
为了孩子上名校买配套楼盘可以吗？
在教育公平的大环境下，关注孩子教育的家长，究竟该怎么买房？
上次我谈了梅溪湖二期的板块和教育资源情况。
这次谈一下梅溪湖二期的教育和楼盘相关情况，算是它的姊妹篇。
提起梅溪湖二期，一定离不开“学校”二字！
梅溪湖为什么这么火？最重要的就是它的教育配套。长郡、雅礼、附中、一中教育集团纷纷扎堆在此办学校。
市直属的三所学校，也就是我们所说的“三梅”：长梅、师梅和周梅，这几年中高考取得了不错的成绩，一度让梅溪湖名声大振。
如今梅溪湖一期的二手房卖到了2W+/平，房价有直追钰龙天下和旭辉藏郡的趋势。
梅溪湖一期开发差不多结束，梅溪湖二期首推的几个楼盘，在很多人的期待中开盘。借着梅溪湖教育的东风，关注梅溪湖二期楼盘的人群，最看重的点，还是它的教育。
（某楼盘宣传截图）
当时憧憬的有多美好，现实给的暴击就有多痛。把梅溪湖二期推到风口浪尖的，是看云小学的教育品牌问题。
看云小学引进麓谷小学品牌，确定为长沙高新区麓谷凌云小学时，很多人都坐不住了。有些人直言：
1W3的房价买了一块黄泥巴地，买了麓谷的学位配套；
麓谷小学的教学质量是长沙出了名的倒数；
拿梅溪湖的房价买麓谷的配套，高位站岗；
一时间，梅溪湖二期成为了最热闹的瓜。如今，教育品牌的事情告一段落，看云中学引进了师大附中品牌，确定为师大附中高新凌云中学；梅溪湖二期的教育走向，也大概明了。
长沙教育集团化新政下，初中不能托管小学，每个教育集团办学数量将要优化。那么，梅溪湖二期规划的其他学校，引进六大名校品牌的概率就很小了。
没有了名校品牌的加持，梅二就真的变“霉二”了吗？
梅溪湖二期，要凉凉了？
或许，你真的小看它了！
教育资源这一块，梅溪湖二期确实比不上一期，一期全部引进名校品牌，赶上了集团化办学的热潮，后续任何板块都很难达到这个高度。但除了六大教育集团，梅溪湖二期的小学还可以引进比如砂子塘、枫树山、博才、育才、大同等教育集团；初中还有南雅、雅实等集团学校。
未来梅溪湖二期的教育实力，也是可以期待的。但如果你特别在乎教育，梅溪湖二期，或许不是你的菜。
有人说：与其买梅溪湖二期，不如买麓谷，读一样的学校，配套还相对成熟一点，梅溪湖二期放眼望去都是黄土，房价还贵。梅溪湖二期值得买吗？我们不妨把它和梅溪湖一期、和麓谷拿出来对比一下，或许你心中就有数了。定位方面：一期为国家级低碳示范区、长沙城市新中心，二期为全国科创新引擎、长沙城市副中心。人口容量方面：一期31.7万人；二期24.88万人。
教育方面：一期共规划15所中小学；二期共规划27所，其中高中有4所。交通方面：一期地铁2号线、6号线；二期2号线和6号线，还有4条BRT经过，形成“五横六纵”的交通路网。
同时，二期在医疗和产业方面，势头比一期更足，规划打造国际化的医疗体系，也更重视产业的带动发展。
定位方面：麓谷是IT技术产业区；梅溪湖二期是长沙城市副中心。
教育方面：麓谷和梅溪湖二期两者有重叠的地方，都归属为高新区，相差不大。商业方面：麓谷目前商业虽有不足，但稍显成熟；梅溪湖二期规划有超级中轴线，长期来看是有优势的。两者之间最大的区别，是板块的定位，一个是技术新区一个是城市副中心，未来的发展肯定是不同的。对比完之后，其实可以发现，梅溪湖二期并没有所谓的那么“霉”，除了教育资源比不上梅溪湖一期，从产业、交通上看，都有赶超梅溪湖一期的趋势。
梅溪湖，曾经的葡萄园，人们口中的“乡里别”，经过十年的发展，成为了长沙的一张新名片。
一个新区的发展，饱受争议和质疑，似乎是它成长的一个必经过程。如果你去梅溪湖二期逛一逛，很直观的一个感受就是：到处都是黄土堆，马路很宽阔，配套不成熟，除了几个尚在建设的楼盘，周边没有什么生活气息。
围绕梅溪湖二期的，主要有几条主干道：纳秋路、梧桐路、樱花路、雪松路、铃兰路和白鹭塘路，这几条路已经竣工通车了；其中，梧桐路是梅溪湖国际新城内“四纵四横”路网主骨架中的一横；雪松路定位为梅溪湖国际新城核心区的城市主干路。相比于梅溪湖一期出门即拥堵的状况，梅溪湖二期的路网完善很多。梅溪湖二期规划建设全长3公里的“超级中轴”，东起城市岛，西至紫荆路，主要在雪松路上。超级中轴地下规划有地铁2号线和地铁6号线；并且在中轴线内设置百合路站、中塘站、映日路站等站点。了解了梅溪湖二期的路网和超级中轴，下面就来说说，想要在梅溪湖二期买房，买在哪里好？1、梅溪湖二期东片区（以紫荆路为界，分为梅溪湖东、西片区）梅溪湖二期首开3个楼盘，分别为：招商华发依云曦城、中海麓山境和越秀亲爱里，地理位置都很好，附近均规划有地铁站。
被这3个楼盘包围着的，是麓谷凌云小学和师大附中高新凌云中学，可以直接入读。
目前梅溪湖二期在售的楼盘不多，上面3个楼盘都处于清盘状态，没有楼层和户型可选，后面陆续会有新盘开盘，如果对梅溪湖二期感兴趣，不妨从我上面所说的3个维度去选择。
2021年楼市经历了几轮大震荡：五道红线、围堵经营贷和消费贷、重锤带学校的房子 ，各项政策的出台打乱了房企的节奏，也扰乱了买房人的心。
紧接着，房企纷纷暴雷，房企土拍遇冷，热门板块毛坯限价却不断刷新记录。
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