2021年起，长沙四大名校取消对外招生，想在长沙上高中，买房成为了许多人的选择。

近半年，总有人问还有必要买带学校的房子 吗？双减政策之后，上海、北京、广州、深圳等地，天价 带学校的房子  一下子跌落了神坛...

关于“ 带学校的房子  ”中最重要的，就是上名校的机会。

因为多校划片具有随机性，派中到一般学校又承受不起。于是，很多家长拼尽全力也要让孩子跻身名校圈。

长沙没有 带学校的房子  ，再三声明。不过，有一部分优质的学校，同样也和房产挂钩，那就是配套。

如今，长沙四大名校禁止对外招生，市外学生若想到长沙上学，买房或似乎成为了最稳妥的途径之一。

很多人着急买房为了给孩子上学，却不清楚长沙目前的上学政策。

今天我们来聊一聊关于上学跟买房的那些事。

前段时间，家住地级市的A先生（匿名）咨询我，想在长沙买一套房给孩子上学。

长沙的教育资源很丰富，特别是四大名校，每每提起，都让人血脉贲张。

能考上任何一所学校，可以说就是搭上了985、211双一流大学的时光机，这也是许多人挤破头都想进四大名校的原因。

2021年，全国百强高中排行榜中，可以看到：

长郡全国第4、雅礼全国第5、师大附中全国11、一中全国48。

来源：私人定制购房报告

买房就能解决孩子的上学问题吗？

不一定！

买了房却不能上学的例子，比比皆是。比如某家长买了一套新房，没有算好交房时间和孩子的上学时间，开学后孩子不能凭房子上学，又没有提前准备其他上学方式，只能在老家上学。

学位的使用期限是购买二手房需要避的一个大坑。我身边的一位奶奶，自己家住芙蓉区，对这套房子的学校不太满意，于是就想在教育资源不错的岳麓区买一套房。

她买了一套双学位配套房子，今年开学前满心欢喜的搬了家，最后却被告知学位已经用过了，只能回芙蓉区上学，差点误了大事。

在长沙，公办小学的二手房学位是六年一轮回，也就是在前业主使用过这个学位之后，要满6年，才能再次使用。

买二手房，还要注意一点的就是，不一定能上对口小学。

比如A先生打算买二手房的话，小学可以让孩子提前来长沙上学，可以是可以，只是要注意的是，很多小学不接受六年级插班。

即使一年级正常，或者二年级至五年级插班，也不一定能上得了配套入读的对口小学。长沙的热门小学，比如麓山国际、北辰小学、实验小学等，生源很多，年年爆仓，学位非常紧张。

并且，正常入读一年级要优先满足有房有户类的，如果是其他类的或者插班，很可能被调剂到周边其他小学入读。

生源排序顺序表

无论是买新房还是二手房，都有不少的坑，如果是为了小孩读书和教育，家长在购买前，一定要多了解清楚。

A先生首付预算100W，要在长沙买一套初中学校不错的二手房，理清了自己的需求之后，再筛选符合要求的房子，就容易多了。

长沙的配套楼盘有50+，但不是配套的学校都是好学校。优质初中有：长郡双语（公办第一）、长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、南雅中学、周南梅溪湖、雅礼实验等。

根据A先生对学校的需求，综合考虑了小学及初中的实力及升学途径，我给他推荐了几所学校，如下：

来源：私人定制购房报告

优质的初中里，长郡双语无疑是最好的选择，其次为长郡梅溪湖，这两所公办初中的实力究竟如何？可以看看我之前对这两所学校的测评文章。

市内公办第一！长郡系金字招牌，这所学校太硬核！

6A率20%左右！这所长郡嫡系，实力不容小觑！

有了意向的学校，买房就一股脑儿往上冲吗？千万不要！买房，不单单得看学校，还得看所在板块、位置、房龄等情况。

房住不炒，但房子也是商品，当然也要考虑它的综合价值以及潜在空间，特别是在如今的行情和政策利空下，买优质学校配套的房子，更要关注其性价比。

溢价太高，就会导致高位接盘，未来想要出手就会很难；同时，老破小或者房龄超过15年的二手房也不建议购房。

综合考虑之下，A先生最后在8个方案中，选择了如下3个：

来源：私人定制购房报告

很多人觉得全国都在降维打击带学校的房子，长沙的配套房也不太稳。

其实，官方早就给过回复：

那么，要买的话，应该怎么买？

首先看学校；比如长郡梅溪湖，学校的综合实力和师资在公办名列前茅。

长郡梅溪湖历年中考成绩

然后看配套楼盘；长郡梅溪湖中学对应的配套楼盘有4个：

来源：私人定制购房报告

再看对应小区出售情况以及价格走势；比如：和泓梅溪四季

另外，了解该小区二手房价格走势情况，以免自己买贵后悔，也方便后期和房东议价的时候心里有底。

来源：私人定制购房报告

当然，除了要了解以上情况外，也要考虑小区所在板块，毕竟，买房地段是第一位，板块有发展、有潜力，房子也能或在未来有空间。

这个法则，无论是买新房还是二手房，均通用。和泓梅溪四季位于梅溪湖一期板块，板块的交通、学校、商业、医疗等规划，都要简单了解。

对于许多人来说，买房是人生中的一件大事，特别是要考虑孩子的教育方面，更是马虎不得。

来源：私人定制购房报告

配套，是一种100%上学的保障。但不是所有的配套的学校都是好学校，也不是能配套的楼盘业主子女都能读。

如果你要买配套的二手房，还有两种情况，值得你留意。

第一种情况：

初中配套仅限应届生，插班生不可。如果要读初中，必须从初一就来读。

第二种情况：

除了六年一轮回外，有些楼盘仅限一手房业主子女使用。比如：双湾国际和塞纳公馆，一手业主子女可以配套入读北雅中学，但二手房业主子女无权使用。

以上就是关于在长沙买二手房的干货梳理。如果实在不知道怎么买房？可以咨询邦团队！

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