前不久，2021年中国最具幸福感城市榜单出炉，长沙再次上榜。这是长沙连续第14年获评中国最具幸福感城市！

回望2021年，长沙人口突破1000万，跻身特大城市行列；经济总量突破万亿，房价却是省份城市里的“洼地”。

2021年集中土拍、法拍房限购、房产税、 带学校的房子 整治、房企暴雷等，长沙楼市也经历了不同程度的震荡期。

但要我用一个词概况，那就是：稳步前进。

2022年已经起步，今年，将是长沙大发展、大爆发的一年！

为什么呢？

先来看看地铁。

2021年底，长沙地铁6号线开通，这是长沙地铁七年里的第六条线路，在长沙地铁网中，占据着重要的地位。

6号线有着各种“特殊”的称号，比如：

里程最长（全长48.11公里）

总额最大（369亿元）

覆盖区域最广（横贯东西）

车站（34座）和换乘站数量最多（13座）

......

6号线开通后，将串联起梅溪湖、滨江新城、芙蓉主城区、高铁会展新城等长沙各大热门板块。

据消息称，1月7日，7号线一期的首站云塘站，已经正式开始启动，进入了管线改迁施工状态中。

这也就意味着长沙地铁7号线正式开始动工了；7号线建成后是河东主城区一条加密型的补充线路。

从暮云组团的云塘，一路往北，经过汽车南站、红星大市场、井湾子，再穿过雨花亭、东塘、袁家岭，直到火车站附近的五里牌。

未来，沿线的地铁盘又将成为一大亮点。

同时，地铁1号线北延线也传来了好消息，2021年12月22日，宿龙桥站首台盾构顺利始发，1号北延线进入了盾构施工阶段。

1号北延线是开福区向外扩展的一条重要线路，起于金盆丘站（原彩霞路站），止于开福区政府站（1号线一期起点站），线路全长约9.88km，共设5座车站。

预计在2023年4月底完工。如果你计划买房，正好意向开福北，这条线路的地铁盘不妨可以重点考虑一下。

再来看看2号线西延线，12月底，2号线西延线雷锋西站、枫林西站和百合站主体围护结构完成，接下来开启二次结构施工任务。

这条线起于长沙西站，往南进入梅溪湖片区，沿着梅溪湖中轴线往东至西二环，全长13.82km。

在长沙市城市轨道交通第三期的建设计划中，除了上面几条线路外，还有4号线北延线和5号线延长线暂时还未开工。

未来还有8号线~13号线、长浏快线等规划，长沙地铁路网将会越来越完善。

注：图片来自鸡蛋在长沙

再来看看城市外围的高速情况。

在长沙城区边上，有长沙绕城高速、京港澳高速长沙段、长张高速、长浏高速等11条高速。

但是随着长沙的发展扩大，原本位于郊区的京港澳高速，已经摇身一变屹立于长沙的主城区中心。

不仅对道路交通带来了拥堵、人们出行带来不便，还切割了长沙城区、阻碍了片区的发展。

于是，在长沙第十六届人大会上，就提出了要加快京港澳高速东移的事宜。

这也就意味着，长沙将进入四环时代。京港澳的东移，不仅能够完善长沙的交通路网，拉大长沙的发展格局，更有利于促进长株潭一体化的互通。

可以看到，高速的东移，将长沙城区的外围圈又画大了。

京港澳扩容东绕线从广福收费站北移到平江服务区北侧，辐射开慧、青山铺、星沙、黄兴、高桥、黄花机场等地。

具体可以看下图：

可以看到，这样一移，长沙东的黄兴副中心、自贸区、会展新城板块等都将带来利好。

据了解，东至京港澳高速、南至南二环、西至西二环、北至北二环， 面积约205平方公里的中心板块，将会承担长沙建设国家中心城市和文化之都的核心承载空间。

“大长沙”格局，到来了！

前段时间，刷屏朋友圈的“强省会战略”，你一定有所耳闻。

这不，长沙在按照国家特大城市发展目标之下，将实施“东拓、西提、南融、北进、中优”的空间发展战略。

具体怎么开展我们不需要了解，但下面的内容你一定要知道，事关2022年及以后你买房的方向。

长沙未来十五年，发展的格局会是什么样？会重点发展哪些片区？

我们一起来看看：

在十四五规划中明确提到，将重点建设10个片区，作为十大组团的核心功能承载地，具体有哪些呢？

 三大产业片区：

金阳新城、金洲新城、金霞新城

 四大高端服务片区：

滨江金融中心、国际会展新城、高铁西城、南部融城片区

 三大特色片区：

隆平科创城、大泽湖片区、大王山片区

十大重点片区中，除了位于浏阳经开区的金阳新城和位于宁乡的金州新城外，其他8个片区均在长沙。

滨江新城，被誉为长沙的”陆家嘴“，这里是湖南的金融中心，这里的土拍刷新了长沙的最高限价，同时还有2条地铁和城铁经过。

交通、定位以及未来的发展没得说，唯一的短板在于其教育，比如长郡滨江中学、麓山滨江实验学校、湖南师大附属滨江学校等，目前来看成绩PK不过梅溪湖片区。

不过，判断学校好不好？不仅看师资、也同样看生源，未来滨江的学校肯定会越来越好。

2021年比较热门的板块还有国际会展新城、南部融城片区和高铁西。高铁西城定位的是湘江新区的”对外新门户“。

从名字上来看，未来肯定是一个大型的综合交通枢纽。人流有了、交通发达了，所在板块的综合价值也会跟着崛起。

2021年，位于三环外的大王山，房价突破了16000元/平，简直惊呆了！同时，这里的旅游发展的如火如荼，节假日人气很旺。

大王山片区除了有空中巴士外，地铁3号线南延线会经过这里；未来5号线也会进入大王山片区。

还有几个片区我就不一一列举，后面各板块再逐个分析，整体上来看，长沙虽然比不上一线大城市，但从房价上看，无论是热门的梅溪湖、滨江板块，还是开福北、南部片区等，整体上相差不是很大。

2022年买房，同样需要求稳，从三次土拍来看，躺平之下的开发商会对未来一段时间房产市场的供求关系带来一定的影响。

怎么买？买哪里？怎么才能不踩雷？是接下来需要慎重考虑的事情。

2022年才刚刚开始，买房路上，还有很多变数等着我们。升学买房不盲目，邦团队来解忧。