宁波买房注意：买房为什么不能先贷款后首付?

面对如今高昂的房价，很多人都会选择按揭贷款的方式来购买房屋，不仅能够买到自己心仪的房子还能减轻自身的经济压力。贷款买房有规定的流程，一般都是先付首付再到银行贷款，但是为什么不能先贷款后付首付?

1、银行不同意。如果你没有交首付就办理贷款，银行就会担心你有没有足够的经济实力去买这套房子，如果你连首付都付不起，贷款给你风险太大。

如果银行贷款给你批了，结果你不交首付不买了，银行天天那么忙，那么多人抢着贷款，没空把时间浪费在这些只申请，最后不贷款的人身上。这种情况还会衍生出一些问题，如有些人只是试试自己是否能贷款，然后再去看房子，到最后买不买都难说。

2、开发商/二手房业主不同意。如果不让你把首付交了，签了购房合同，在客户办贷款这段时间里，很容易受各种因素影响不想买了，要退房。这来回一倒腾，耽误了房源出手的时间，还浪费了大家的时间精力。

3、买房希望未批贷双方免责。有的买房客户会说，我首付可以交，但要求在合同中约定，如果贷款下不来，双方免责，这个情况就很难说清楚了。

银行要求客户提供流水、收入证明等，如果客户不想买了，直接提供流水不够的银行卡或月收入少的收入证明，银行自然会拒贷。这也不能说是客户的责任，人家提供的东西都是真的，卖方也没辙。

这就相当于客户定了房子后，在批贷前这段时间随时都可以选择买与不买，还没任何损失。即使批贷了，银行还没放款呢，客户就是不交首付玩失踪，也不涉及还房贷问题，卖方依然没辙。如今的房地产市场，还不是把主动权交给买房的时候。

由此可见，先交首付办贷款这个流程虽然会让客户陷入进退两难的境地，但还是很难改变现有流程。